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內容來自hexun新聞

中國商業地產聯盟秘書長王永平、北京盈石副總裁周睿做客中新網視頻訪談 張越 攝中新網3月6日電目前,北京等熱點城市涉及商業地產地塊大多高溢價成交,商業金融用地依然搶手,其熱度甚至超過住宅地塊。業內人士表示,熱點城市商業土地受熱捧,其實對於開發商來說還是存在一定風險的。此外,這些年我國商業項目之所以這麼多,很重要的一個原因是綜合體這個模式導致的,綜合體實際上是通過住宅裡面的盈利,掩蓋瞭很多商業的風險。中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,像北京的商業用地價格過高,是有兩個因素,一個是受整個住宅用地價格持續上漲所拉動,另外一個是北京的寫字樓的租金飆升,也帶動瞭商業地價的上漲。但他房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢認為:“這麼高的一個地價,從商業運營角度來講,還是有很大的擔心的,因為我們的租金回報,整個商業的銷售增長,其實遠沒有地價上漲那麼快。”他舉例說,像北京去年南三環的大峽谷,這個商業項目是一個已經開業兩年的商業項目,賣給瞭凱德,它的平均價格才2萬5,如果把地下停車場的部分算上,好像才1萬8左右,一個經營性的項目,而且還不算太差的一個項目,它建成隻能賣這樣的價錢,而現在的地價已經漲到2萬塊錢,位置比它還差,所以這個地價的開發成本和未來的運營收益已經完全不對稱瞭。北京盈石副總裁周睿也認為是存在很多風險的,“我們的很多開發商的客戶都會不斷地談到,商業地產越來越難做,怎麼算都算不過來這筆賬,大傢會越來越去關註經營層面的東西,相信未來在租金的這個上漲這一塊,城市核心商圈的項目持續會走高,但是對於一些區域級的商業項目,其實還是會維持在一個相對來講比較合理的水平之內,在開發商拿地的時候,就需要把這些風險考慮在其中,而且也不太可能拿單純的商業用地,如果單純的商業用地,意味著他未來的這一盤資金賬是算不過來的,需要有一些其他的物業功能來幫他做平衡。”王永平進一步談到,我們這些年商業項目之所以這麼多,很重要的一個原因是綜合體這個模式導致的,綜合體實際上是通過住宅裡面的盈利,掩蓋瞭很多商業的風險。“現在出現一個什麼情況呢?開發商在抱怨純商業的投資回報不好,租金收益太差。入住的商傢又在抱怨租金上漲過快,承受不瞭。所以,消費者可以承受的商品的價格,開發商可以承受的投資的額,還有商傢可以承受的租金水平,這三個每個利益主體都能夠認可的話,這個遊戲才能玩得下去,現在三個人組成的遊戲裡面,有兩個人已經感覺玩不下去瞭,所以這個裡面市場是要出問題的,而且最終的不想玩的,最終的決定權還不在前面兩個裡面,消費者是最終的決定權,這是風險所在。”(中新網房產頻道)

商業地塊受房企追捧 專傢憂租金回報遠不及地價漲速

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胡慶瑩

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