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  備受矚目的徐傢匯中心地塊昨天上午率先"登臺"。盡管華人首富李嘉誠正在拋售內地資產,準備移師歐洲,另外三傢同樣著名的港資大鱷卻在土地市場上激烈交戰,交戰雙方是新鴻基和九龍倉-恒基聯合體。

  2013年9月5日這一天,將因為長三角的土地饕餮盛宴,令人難以忘懷。

  頻頻刷新紀錄

  而融創奪得的北京農展館地塊,位於北京三環以內,朝陽公園西側,交通便利,位置極佳,被戲稱為"又一個宇宙中心"。

內容來自sina新聞

長三角昨上演土地盛宴 一線城市地價或仍上行

  高價地的集體出現,其實並不令人意外,這是土地市場火爆的必然結果。今年以來,一線城市土地市場持續"高溫",高溢價率成交現象頻現,地價水平始終處於高位。

  或引發新一輪調控

  在華傢池地塊被綠地、世茂、濱江分食,吸金136.7億元之前,上海徐傢匯中心地塊已經以217.7億元刷新瞭上海最貴地塊紀錄;世茂則豪擲83.95億元,除瞭華傢池外,還以47.25億元摘下蘇州金雞湖地塊,其中蘇州金雞湖地塊15150元/平方米的樓面價刷新瞭當地樓面單價紀錄。

  土地拍賣



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/18182407044.shtml

  三塊長三角寶地在同一天拍賣,是業內難逢的一種巧合。好玩的是,這些刷新紀錄的地塊,無論是徐傢匯的匯,華傢池的池,還是金雞湖的湖,都帶有"水",可謂水澤大地。

  統計顯示:2013年1~8月,杭州主城區共成交62宗地塊,成交面積194.85萬平方米,建築面積517.38萬平方米,吸金454.04億元,接近去年同期的三倍,再創自2008年以來同期最高值。同樣的,今年前8個月,北京土地出讓金總額已達1036億元,比去年全年還高出388億元。

  在博鰲房地產論壇上,大佬們的另一個一致觀點是:"隻要有塊土地,閉著眼睛都能掙錢"的時代一去不復返。優質土地資源有不斷向龍頭開發企業集中的趨勢,市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。

  與土地市場高熱相伴

  而就在此前一天,融創以21億元地價款、22.24億元配建異地醫院的出價拿下北京東三環農展館地塊,折算樓面地價高達7.31萬元/平方米,該價格刷新瞭之前中糧地產創下的4.8萬元/平方米的單價紀錄,該項目未來的售價將在15萬元/平方米左右。

  高價地的出現

  三大地塊加起來貢獻瞭約401.7億元的財政收入。

  上有天堂,下有蘇杭。世茂昨天在天堂全面開花,不但摘得華傢池地塊,又豪奪蘇州金雞湖明星地塊。金雞湖地塊,起始總價共計約26.9億元,起始樓面價約8738元/平方米,世茂以47.25億元將其收入囊中,樓面價高達15150元/平方米,溢價率高達76.9%。



  在今年的博鰲房地產論壇上,房企大腕們都意識到,大型房企從三四線城市向一二線城市回歸的態勢明顯,因為基於80/20法則,百分之八十的資源集中在百分之二十的城市中,在國傢調控背景下,隻有一二線城市,隨著城鎮化進程不斷有人湧入,市場能不斷擴容。而一線城市的土地具有稀缺性和高價值性,因而大鱷們紛紛湧入北上廣等一線城市以及像杭州這樣的類一線城市爭奪土地資源。

  業內預計,下半年一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續,眾多高價地塊的出現不可避免,尤其是那些絕版地塊,稀缺資源。

  華傢池地塊是杭州市中心所剩無幾的絕版地塊,周邊都是城市主幹道,離地鐵站不遠,南面靠近環境優美、有"小西湖"之稱的華傢池,又有浙大百年人文積淀。徐傢匯中心頭頂"上海中心城區最後一塊黃金地皮"和"浦西第一高樓"兩道光環。金雞湖地塊眾星環繞,東有高爾夫球場,北有新鴻基,西有綠城,南邊是金雞湖大酒店,周邊多為富人區。這些地塊擁有同一個特點-極度稀缺性,稱之為"寶地"並不為過。

  長三角昨上演土地饕餮盛宴

  專傢擔憂



  業內預計:下半年一線城市地價仍將上行

  仿佛TVB的商戰大片從香港轉移到瞭上海,經過120餘輪激烈報價,最後新鴻基地產以217.7億元的歷史高價將地塊收入囊中,溢價率24.22%,樓面價3.73萬元/平方米。

  在圍觀寶地之戰的同時,有不少業內人士擔憂高價地塊頻出會引發新一輪的樓市調控。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:地方政府一般是在地市熱的時候,才會推出優質地,賣個好價錢。但這又激發瞭人們對房價上漲的預期,大城市房價能不失控嗎?

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  徐傢匯的匯,華傢池的池,金雞湖的湖,三塊寶地拍出401.7億元

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胡慶瑩

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