• 銀行房屋二胎免費估貸
  • 房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算
  • 建地查詢缺錢急用哪裡借錢
  • 車子二胎增貸任何問題免費諮詢

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  按照他的說法,雅戈爾是以草船借箭的方式,通過房地產和資本市場的盈利,來反哺服裝。李如成曾說,如果不做地產和投資,雅戈爾就不可能有200億元的凈資產。

  雅戈爾的前身為一傢叫做青春服裝廠的隊社企業。1981年,30歲的李如成,進入這傢"原始手工作坊檔次"的服裝廠,做瞭一名裁剪工。

  "做褲子做衣服賺錢太不容易瞭。"一位浙江老板曾在媒體上如此點評雅戈爾和李如成,他理解李如成"想賺快錢"的心情。

  2006年開始,雅戈爾開始多次減持中信證券。有數據稱,雅戈爾通過減持中信證券的股票,累計套現達60億元。

  與此同時,實體經濟危機卻已隱現。從實體撤出的資金、特別是江浙一帶的資金,四處遊走尋投機機會。正是在這樣的背景下,雅戈爾發力房地產。同時,2007年正值股市直沖6000點之際,借助在股權投資的成功,雅戈爾開始瞭杭州、寧波和上海三座城市的"瘋狂掠地"之旅。

  □新京報記者 尹聰 北京報道

  創造4.45億元紡織服裝凈利的,是雅戈爾旗下幾萬名服裝職工。而雅戈爾地產團隊僅有三四百人。



  服裝、地產和投資,組成瞭這傢寧波籍上市公司的"三駕馬車"。由於三個領域跨度頗大,雅戈爾曾在資本市場背負瞭"不務正業"之名。

  隨後,雅戈爾在凱石投資的協助下,在定增領域風頭一時無兩。2009年-2011年間,雅戈爾參與瞭蘇寧電器、東方電氣、華魯恒升等二十餘傢上市公司增發,並投資瞭多個PE項目。

  年報上的數據,更能直觀顯示出投資業務的步步趨艱。2011年,雅戈爾投資板塊的凈利為4.87億元,較2010年大降60.9%。而2012年,投資板塊業績進一步惡化,變為虧損2.31億元。

  去年,服裝為雅戈爾帶來瞭超過8億元的凈利潤,近9000名生產人員和超過1萬名銷售人員支撐起這一"成績"。

  "工業企業炒房炒股,不利於發展實體經濟。"去年,工信部官員稱,為吸引資本留在實體經濟,將推出為中小企業減負、給予補貼等措施。

  據溫州中小企業發展促進會會長周德文瞭解,目前溫州的民間資本對實體經濟的興趣依然不大。周德文稱,隨著近年來房地產遭遇調控和股市走熊,已經有部分資本從這些原本熱門的領域中逃離出來。

  根據劉新宇的表述,220億元的地產庫存,"不能單看數據,還要看開發規模和銷售情況"。劉新宇稱,目前雅戈爾旗下的地產業務銷售良好,且不存在降價等行為。

  李如成於2007年喊出瞭"揣著100億找地"的口號。這一年,房地產市場供銷兩旺,且房價大幅攀升。資本對房地產的投資熱情高漲,當年全國完成房地產開發投資同比上漲30%多。

  2007年以及其後的兩三年間,適值中國房地產火爆之年--房地產供銷兩旺,房價一路瘋漲,各地搶房熱潮洶湧而來。與房地產的火熱相對的是,實體經濟卻在經受著金融危機帶來的寒冬。

雅戈爾的困擾 三駕馬車兩駕被套

  公開資料顯示,雅戈爾進軍房地產可追溯到1992年。彼時,雅戈爾還沒開始生產西裝。有報道稱,雅戈爾開發地產,是因為"那個福利分房占主導的年代"預料到瞭"商品房市場的廣闊前景"。

  而對近年來雅戈爾培育旗下幾個年輕品牌的做法,馬崗認為,這種細分市場的思路值得嘗試,有助於雅戈爾去吸引35歲以下的消費者,"但一個全新的品牌,從產生到被市場熟知和消費者接受,可能需要很長的時間"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08583310335.shtml

  在完善終端的零售環節上,雅戈爾亦有相當大人力和財力的付出。其在年報中寫道,去年新增營業網點303傢,並組建裝修事業部裝修瞭654傢賣場。

  2000年前後,借助"與當地政府的良好關系",雅戈爾在寧波開發瞭海怡花園、東海花園等高檔小區。其中,其開發的海景花園還被冠以"寧波地標性建築"、"頂級豪宅"的盛名。

  1999年,雅戈爾出資3.2億元,成為中信證券的主發起人之一。及至後來中信證券上市,其股價自4.5元的發行價一路飆升,最高時達到115元。

  去年,服裝為雅戈爾帶來瞭超過8億元的凈利潤。更早之前的兩三年間,雅戈爾每年均可從服裝板塊中獲取7億元左右的凈利。"服裝板塊的現金流非常穩定。"雅戈爾董秘劉新宇說。

  大手筆的房地產投資,帶給過雅戈爾一段"美好時光"。以樓市火爆的2009年為例,雅戈爾房地產業務取得瞭51.96億元的營收,凈利潤達11.91億元;而同期營收69.05億元的服裝板塊,凈利潤僅為4.45億元。

近4年雅戈爾"三駕馬車"凈利潤。新京報制圖/師春雷

  "投資得好,一下子就能賺制造業30年的錢。"這曾是雅戈爾掌門人李如成之於投資的態度。

  >>>>>熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

  投資團隊貢獻五成凈利

內容來自sina新聞

  "現在確實經濟大環境不太好,服裝消費比較低迷。"雅戈爾董秘劉新宇說,服裝行業整體都在過冬,雅戈爾所要做的是運用其"積累多年的營銷網絡和品牌形象","爭取比別人的冬天過得溫暖些"。

  趕上好的光景,"三駕馬車"齊頭並進、互相牽引,確實不失為理想的模式。但有的年份,比如2011年時,其中的兩駕馬車中的地產和投資"被套"。

  2007年7月開始,雅戈爾先是經過90輪競價,以14.76億元拍下杭州商學院地塊,並借此奪得"杭州地王"。兩個月後,它又出價21.3億元,獲得轉塘三宗土地。

  粗略計算,不到5年時間內,雅戈爾僅拿地一項,支出近200億元。

  由此而來的沖擊,從雅戈爾的財務數據中顯而易見。2011年,雅戈爾地產業務實現營收36.36億元,同比大降46.94%,凈利的降幅也達15.86%。

  "現在的情況下,發力服裝的難度正在加大。"在服裝行業觀察人士馬崗看來,目前服裝行業的環境大不如前,"男裝品牌競爭十分激烈"。

  以股市行情大好的2007年為例,雅戈爾通過減持中信證券等股票,獲得投資收益27.54億元。到瞭2008年,投資的凈利潤已占到上市公司利潤總額的五成以上。

  "爭取比別人的冬天溫暖"

  不少資本紛紛逃離實體經濟,湧入樓市。2009年,浙江民營企業百強排行榜上,有60多傢非房地產主業的企業,涉足瞭房地產。雅戈爾、奧康鞋業、生產電氣的奧克斯以及服裝行業的培羅成,均在此列。

  除服裝業務相對穩定外,房地產遭遇退地之痛,金融投資因行情差去年虧損2.31億

長沙代理行生存大調查

  2007年初,歷經76輪競價後,雅戈爾為寧波華辰9號地塊掏出15億元,折合每畝700萬。而6490元/平米的樓面地價,也被媒體驚為"天價"。彼時,附近樓盤的銷售價在6000元/平米左右。

  據報道,投資中信證券的成功,使向來穩重的李如成"喜形於色"。李告訴一傢咨詢機構負責人,他做服裝,"利潤都是一點一點積累起來的","但投資一下子就能賺制造業30年的錢"。

  資本市場上,雅戈爾一度享有"炒股王"、"認購王"等稱號。年報顯示,截至去年底,雅戈爾持有廣百股份、海正藥業、中信證券等21傢上市公司的股份,其中對工大首創、廣博股份和金正大的持股比例都在10%以上。

  從資本市場的運作中,雅戈爾一度獲益頗豐。其中,對中信證券的投資成功,一時為投資者和輿論嘆為"神話"。

  支撐起這一"成績"的,是供職於雅戈爾的近9000名生產人員和超過1萬名銷售人員。他們分佈在面料、生產、物流、銷售等上下遊各個環節上。

  地產比做服裝來錢快,比地產賺錢更快的是遇上好行情的金融投資,李如成曾表示,"投資一下子就能賺制造業30年的錢"。

  有數據稱,雅戈爾置業在寧波主城區的市場占有率達到瞭20%左右。如此高的份額足以使其成為寧波地產界公認的"老大"。

  而實現如此巨量收益的,是二三十人的投資團隊。此時,投資已被雅戈爾內部視作投入"團隊人數最少卻賺錢最多"的業務,而有幾萬工人的服裝板塊卻"賺錢最少"。

  2008年,雅戈爾與基金經理出身的陳繼武合作,成立瞭凱石投資。雅戈爾的投資業務交由這傢30多人的機構委托打理。而凱石投資將投資方向,瞄準瞭定向增發和PE(私募股權投資)。



  為此,雅戈爾動用資金超過百億元。由此而來的回報是,2010年,雅戈爾的金融投資業務實現凈利潤12.45億元,占上市公司總體凈利潤的46%,遠超服裝和地產業務。此間,"中國巴菲特"等光環,被冠到瞭李如成的頭上。

  去年投資板塊虧2.31億

  曾有種說法,看雅戈爾的年報,首先認為它是一傢投資公司,其次以為它是傢地產商,最後才能發現,它是做服裝的。

  雅戈爾常被引做國內企業"不務正業"的典型。2011年時,李如成回應"不務正業"的說法稱,隻要是適合企業,都是可以做的,"服裝、房地產和投資三個領域,我都很喜歡,都是堅持要做的。"

  "不要小看服裝業。"2011年,李如成曾說,襯衫的毛利遠超過搞新能源的太陽能企業。以去年為例,雅戈爾襯衫的毛利率高達69.38%,西服和休閑服的毛利率也都在60%以上。

  "雅戈爾是中國第一代男裝品牌的代表。"服裝行業觀察人士馬崗說。有數據表明,截至2012年,雅戈爾品牌襯衫、西裝國內市場占有率連續18年和13年位列第一,且與第二名差距較大,"一枝獨秀領跑市場"。

  自2011年開始,號稱"史上最嚴"的房地產調控政策實施。雅戈爾地產所佈局的蘇州、杭州、上海和寧波,均相繼出臺瞭限購政策。



  一年後,雖然地產業務營收和凈利大幅回升四成和七成,但年報卻顯示,雅戈爾地產板塊的存貨接近220億元,占309億流動資產的比重高達七成;同時,15個地產項目的開發成本,約為304.6億元。

  外界對雅戈爾可能陷入資金鏈緊張的質疑,頻頻出現。去年底,有雅戈爾旗下的樓盤降價銷售的消息傳出。搜房網的數據顯示,目前西湖晴雪項目的售價為2.2萬元/平米,相比2011年8月時的3萬元/平米,跌去近三成。前不久的6月20日,雅戈爾更是以損失4.8億元的代價,退掉瞭申花地塊。

  地產不振,金融投資也開始告急。去年8月,雅戈爾與凱石投資意欲分傢的消息,開始見諸媒體。股市低迷下,雅戈爾的投資業務遭遇瞭"滑鐵盧"。有報道稱,2011年前10個月,雅戈爾參與瞭十餘傢上市公司的定向增發,其中有8傢浮虧。此間,其持有的多隻股票亦遭套牢。

  雅戈爾以生產服裝起傢,而後大舉進軍房地產,同時又在炒股、做期貨等投資領域風生水起。

  2010年,雅戈爾又先後在上海和杭州炮制出兩宗地王。繼9月斥資33億元拿下上海長風地塊後,雅戈爾又在稍屏東房屋土地貸款後以24億元的總價拿下杭州申花兩宗土地。

  隨著地產調控和股市低迷的到來,近兩年來,雅戈爾曾多次提出重回服裝主業,"雅戈爾的強項還是服裝"。

  2009年,樓市火爆,雅戈爾三四百人的地產團隊創造的利潤,約為幾萬工人支撐的服裝板塊利潤的2.5倍。

  一位券商的服裝分析師則稱,服裝行業持續低迷已是不爭的事實,"沒有哪一傢企業敢說自己日子好過"。

  "每個企業都在演進。我們靠服裝掙的錢來投資房地產,沒有什麼不好。"這是李如成曾認為的"服裝廠蓋房"的邏輯。

  同時,年報顯示,截至去年底,雅戈爾的服裝存貨為15.2億元。劉新宇稱,相比於40多億的銷售額,15.2億元的存貨屬於正常范圍,"而且其中一部分服裝是用於專賣店裡的展示和鋪底,並不是賣不掉的衣服"。

  隨後,憑一己之力拯救服裝廠於既倒的李如成,就任廠長。1990年,青春服裝廠與澳門一傢企業合資成立雅戈爾。4年後,雅戈爾開始生產西裝。

  至於對地產板塊的依仗,仍像是"戒不掉的癮"。即便前不久4.8億元的土地款"打瞭水漂",但地產仍將是雅戈爾主業之一。

  不過,2010年以後,雅戈爾開始面臨"三駕馬車陷入泥潭"的困擾--服裝行業整體不振、房產受制宏觀調控,而投資也因大盤低迷屢遭"滑鐵盧"。

  "雅戈爾不存在資金鏈緊張的問題。"劉新宇稱,銷售回款足以支撐地產項目的後續開發,"服裝板塊也能提供穩定的流動性"。劉稱,雅戈爾還會適當進行土地儲備。

  ■ 延伸

  地產利潤數倍於服裝

  "投資實體不如存款賺得多"

  5年前,有一句李如成的話見諸媒體,"做任何投資,要根據中國經濟發展的方向去把握。"彼時,李如成指揮下的雅戈爾,正在忙於拿地和炒股。

  "做衣服賺錢太不容易"

  數據顯示,實體經濟的利潤率降至5%以下,而房地產卻能輕而易舉地達到30%以上。"開千人大廠,不及老婆炒房",是對這一對比的真實寫照。

  20民間二胎房貸轉銀行11年開始,意識到"房地產市場、資本市場融資功能喪失"的雅戈爾,曾公開喊出瞭"重回主業"的口號。但服裝行業的環境卻大不如前。

  一度大牛的股市也是部分資金的淘金之地,炒股早已成為上市公司的"風潮"。數據顯示,2007年以後,炒股的上市公司數量一直在500傢以上。像雅戈爾一樣持有十幾隻股票的"炒股專業戶",已是屢見不鮮。

  服裝長期保持國內同行業領先地位的同時,雅戈爾在向房地產和投資領域的進軍中也一度嘗到甜頭:近年來,地產行業年均貢獻6億元的收益,而投資中信證券則帶來瞭超過25倍的投資回報。

  這裡所說的"快錢",主要是指李如成攜雅戈爾闖入的兩個領域--與服裝毫無關系的地產和金融投資。在這兩個高手眾多的領域,雅戈爾曾攪起一片"腥風血雨"。它是"地王",也做過"股王"。

  "房地產和股市都不能投瞭,大傢對民間借貸也十分謹慎。"周德文說,這些逃離資金無法找到更好的渠道,但也沒有流向實體經濟,最終的歸處是銀行。這其中的原因,周德文歸為"對實體經濟仍然沒有信心"。據他介紹,目前溫州實體經濟的利潤率在3%以下,"投資實體還不如存款賺得多"。(尹聰)

  "有的網點是購買物業,也有的是租賃,但整體上位置都比較合適。"劉新宇稱,自營專賣店等網點的形象,關乎雅戈爾品牌的提升以及物流調劑和管理等。

  聚焦樂淘,享更多優惠好房!

  據雅戈爾官網表述,一段"火燒西裝"的經歷,"奠定瞭雅戈爾西服的品質基礎"--一位生產廠長當著眾工人的面,將一批有色差的西裝"逐漸剪破、填入爐膛、付之一炬"。

    銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算建地查詢缺錢急用哪裡借錢車子二胎增貸任何問題免費諮詢萬華二胎房貸房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較20142胎融資公司屏東車城建地貸款觀音土地貸款房貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算建地查詢缺錢急用哪裡借錢車子二胎增貸任何問題免費諮詢萬華二胎房貸房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較20142胎融資公司屏東車城建地貸款觀音土地貸款房貸
    銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算建地查詢缺錢急用哪裡借錢車子二胎增貸任何問題免費諮詢萬華二胎房貸房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較20142胎融資公司屏東車城建地貸款觀音土地貸款房貸

文章標籤
創作者介紹

胡慶瑩

terranccastod 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()