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  中國房地產報:對於中央牽頭成立"京津冀協同發展小組"你怎麼看?

  中國房地產報:很多房企開始加快佈局天津、河北,現在是在這些區域拿地的好時機嗎?

  章惠生:體制支撐下,京津冀一體化協同發展的利好十分明顯。首先,有助於把經濟發展的分工合作提到日程上來,這有助於改變過去受區域影響三地而很難協調發展起來的狀態,三地在經濟、科技等方面可以向前邁大步。

  其次,在中央層面對京津冀有一個統領,會集中考慮京津冀怎麼發展,如何起到全國的引領示范作用,這樣就會處處高標準、高要求。另外,一旦遇到不好處理的問題,中央可以統一協調,有利於問題的解決。

  章惠生:京津冀一體化現在有瞭體制的支撐,這對經濟的發展有很大的推動作用。在這麼好的形勢之下,應在經濟上建立一體化,成立經濟共同體,合理調配資源。但要註意的是,不要讓行政把什麼都管起來,要把經濟和科技分開來做,專業的事情要由專業的人來做。

  中國房地產報:應該如何統籌各方的經濟利益?

  8月2日,國土資源部副部長胡存智在某論壇上透露,國務院最近已成立"京津冀協同發展領導小組"以及設立相應辦公室,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗擔任該小組組長。"京津冀協同發展領導小組"的成立將京津冀一體化推向瞭更加實際的運作階段。

  對於我們國傢在新型城鎮化建設中強調的城市群,如果依舊是各地隻顧著各自的利益,沒有用一體化發展思路來協調,最後還是會支離破碎。一旦京津冀真正實現一體化,這在全國會起到示范作用。

內容來自sina新聞

章惠生京津冀一體化需建立經濟共同體

  對此,中國城市發展研究院常務副院長章惠生在接受中國房地產報記者采訪時表示,這次"京津冀協同發展小組"的成立在體制上給予瞭三地合作強大的支持,也給房地產行業帶來利好。未來,需要有實際的經濟體來調動協調京津冀發展。

  在政策和法律層面,一些相關內容要逐步推進,要逐步改變北京、天津、河北在一體化初期各自按照舊有方式進行稅收的情況,要做好整體統籌。

  中國房地產報:一體化將會對京津冀產生什麼影響?產業轉移需要註意些什麼?

  章惠生:很多人認為一體化對於河北、天津的利好更多一些,其實對於北京來說也是好事。北京有很多產業需要往外疏散,比如動物園批發市場以及大紅門批發市場,這些傳統產業在轉移的過程中要進行一些改變或者升級,不是隻做簡單的物理轉移。所以說要做好協同。

  在這個過程中,產業怎麼轉出去,河北和天津怎麼接應,在解決這些很具體的問題時要利用更多的創新元素。

  中國房地產報:京津冀一體化給房地產行業帶來哪些機遇?

  章惠生:京津冀一體化對房地產是個利好,現在我們看到天津、河北和北京的房價還有很大差距。現在區域統籌為一體,天津、河北的房價往上升一點是有可能的。但最關鍵的還是要房子做得好,要滿足在這個地方生活的人的需要,而不能隻是期待借助概念使房價憑空上漲。

  章惠生:現在房企拿到好地塊肯定是比較劃算的,前提是這個好地塊肯定要在規劃確定的基礎上。因為現在處於一體化初期,未來肯定是要重新做一些規劃,到時候有可能一些房企拿到的地的價值被規劃掉瞭,所以現在在這些區域拿地還是有一點賭的性質,企業需謹慎對待。

  中國房地產報:整體規劃與原有的地方各自規劃會有什麼不同?

  章惠生:整體規劃是三個省一起來考慮經濟發展的問題,站在經濟和科技的角度專業性會更強,不像過去,城市的經濟發展是以行政為主導。京津冀一體化,可以提出十年規劃或者兩個五年規劃,這個規劃也是考慮三個省的共同利益來制定。這有助於打破省與省之間的隔閡,對農村的現代化也會起到一個推動作用,農業提高瞭,現代服務業自然就提高瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/12062859548.shtml

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胡慶瑩

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