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  實際上,這並不是綠地在濟州島唯一的一筆大投資,此前,綠地在此已投資9億美元開發健康醫療城項目。正是積累瞭開發經驗,綠地集團才斥巨資投建"夢塔"。對此,克而瑞房產信息研究機構分析師傅一辰對記者分析稱,"綠地是一傢善於與政府合作談判的企業,這有利於化解其海外投資的政策風險。以濟州島為例,在新知事元喜龍規定的中國6000個移民名額中,綠地項目就占據3000個,說明綠地在當地的投資還是非常具有分量的。"

綠地集團韓國夢塔一波三折 當地政策朝令夕改

內容來自sina新聞

  "我們曾經去過一個非洲的國傢,想開銅礦,開礦後給他們建一些基礎設施。當時想得挺好,結果要去簽約時發現,國傢的總統被政變瞭。"張玉良此前在接受媒體采訪時回憶道。

  在投資區域選擇上,綠地方面對記者表示,會一如既往地優先考慮對外投資政策長期開放、穩定、趨勢向好的國傢和城市,從根本上有效規避政策雲林小額信貸二胎年息波動風險。

  確保盈利 風險可控



  據瞭解此事進展的韓國官方人士對媒體表示,濟州島新知事作出如此決定是迫於濟州民眾的壓力。這是當地政府出於服務公民的角度做出的,而不是主動對綠地的投資項目做幹擾。

  思辨

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  "夢塔風波"預示著中國房企的出海過程,並非一路充滿鮮花與掌聲。隨著中國海外移民數量逐步增長,與之並生的文化與利益沖突,都將考驗綠地等一心邁向國際化的中國房企,在新時期的應對策略和智慧。

  而在近期頻現負面消息的馬來西亞,據綠地集團介紹,其在馬項目亦未受到非常大的影響。不過,鑒於事件短期波及范圍較大,綠地亦采取低調宣傳策略,規避激發新的矛盾。

  綠地自然也覺察到這樣的變化,不過,其認為如此變化隻是短期行為。

  但不管怎樣,事件的發展已然超出預期,綠地集團或將重新規劃未來在韓國的其他投資項目。

  "長期來說,如果沒有新的事件出現,針對馬來西亞的負面影響會逐漸消除。"面對馬航近期頻現的飛行意外事故,傅一辰如此說道。

  規劃中的綠地濟州島"夢塔"項目位於韓國濟州島商業圈核心,建築面積約31.3萬平方米,主建築物高218米。項目將打造集酒店、酒店式公寓等於一體的旅遊度假城。綠地也希望,將"濟州最高雙子塔"建設成濟州島的新地標。

  綠地集團同時表示:"韓國濟州島民風淳樸、環保意識強,因此綠地韓國公司在施工建設過程中,已竭力避免擾民,還努力為他們帶去真正的福利。不僅對當地紅十字會捐款,還對項目所在地的一些村民活動予以贊助,努力融入社會、贏得認同。"

  而在上述預售客戶群中,有75%來自馬來西亞及新加坡當地,15%來自中國境內,10%來自日本、印尼等其他海外國傢。客戶分佈已呈現出本土化、多樣化特點。

  在鞏固國內客群的基礎上,綠地海外項目均在潛在客戶群中大幅提升海外客戶比重,對國內客群的依賴較先期顯著降低,這也將助力企業在獲得當地投資機會中占得主動。

  綠地集團方面對記者表示,綠地的海外拓展始終以確保盈利、風險可控為前提。未來,亦將傾向於拓展並深耕發達國傢、核心區域,以經濟發達國傢和人口集聚較快的城市為主要目標市場,重點聚焦經濟活躍、政局穩定、市場成熟、人口集聚、投融資便利的地區。

  在新知事元喜龍規定的中國6000個移民名額中,綠地項目就占據3000個,說明綠地在當地的投資頗具分量

  東南亞市場反轉

  新時期下,國傢(地區)的穩定有瞭新的內涵,綠地對此方面也有瞭更深刻的認識。

  擴展閱讀:

  【聯系我們】新浪商業地產

  由於"夢塔"項目突遇波折,涉事方綠地集團一直在四處周旋,並於7月初一度出現"轉機"。但是,隨著元喜龍7月底的明確表態,事件再生變數。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  五十年而知天命,棄法從政。這一年上任韓國濟州島新知事的元喜龍,顯然不像他2月14日出生日給外界傳達的那般浪漫。事實上,這位老牌國傢議員以保守戰略著稱。

  新官上任三把火,概莫例外。

  政治、政策風險一直是房企出海投資的最大制約因素。綠地在選擇海外市場時,也一直以風險可控為前提,以政局穩定、市場成熟為標準。不過,這一原則的形成也經歷過波折。

  多年前,張玉良就有出海投資的打算,而當時他選擇的是"用基礎設施換資源"的路。

  相比馬來西亞,他對泰國的判斷則謹慎很多,"中泰對鐵路的合作證明瞭目前中泰關系較為和諧,但從整體來看,東南亞的法律和市場遠不如歐美規范,對於各個國傢的具體投資信息,還需分類調查和討論。"

  於是,政治、政策穩定成為綠地選擇海外市場的第一要素。

  傅一辰表示,綠地選擇的國傢以關系和睦的周邊亞洲城市,及華人和中國移民較多、並不斷有中國人希望移民的歐美發達國傢為主。而且,每進入一個國外城市投資前,張玉良都會先與當地或該國政府官員會面,為項目的順利運作提供多一層保障,這也是綠地降低風險的一種方式。

  針對外界對"已向'夢塔'項目發放建築許可,現在如何能取消"的提問,元喜龍態度近似決絕。他表示:"將靠我的意志和政治力加以解決。"

  就在"夢塔"項目出現變數的當月,綠地高層已就防范來自市場、當地政策、匯率變化、系統管理的"四個風險"達成共識。正是基於對海外投資的風險防范意識,從2014年起,綠地海外投資將分短期、中期和長期項目綜合考慮。

  在2014年7月31日召開的上任首次記者會上,元喜龍就明確表示,對總部位於上海的中國綠地集團於濟州島開發的"夢塔"(綠地濟州夢想大廈)項目,將采取"不允許建設"的強硬態度。

  上任短短兩月,元喜龍對中國投資者的態度已一再反復,這也令綠地在韓國濟州島投資額高達60億元的"夢塔"項目蒙上瞭陰影。值得註意的是,就在事件未惡化之前,綠地集團董事長兼總裁張玉良在接受韓國媒體《朝鮮日報》訪問時甚至還透露,綠地集團已就首爾江南地區2萬億韓元(約合120億元人民幣)規模的超大型開發項目,展開投資協商。

  從移民市場到全球客群

  在房企出海熱潮中,很多企業都有中國移民去到哪,投資就跟到哪的習慣,綠地也不例外。但隨著移民的增多,當地房價被逐漸推高,炒樓投機的盛行將致使針對海外投資者的政策隨之改變,從而引發投資風險。

  濟州島政策朝令夕改

  另外,盡管在國際化初期,國內客群是綠地海外項目的主要目標,但隨著海外拓展的不斷深入、企業對本土市場掌控力的快速提升,綠地海外目標客群已從初期聚焦國內客群,向面向本地客群及全球客群轉變。

  韓國駐華大使權寧世在接受中國媒體采訪時也表示,"濟州島觀光度假村投資進行得非常活躍,我聽說有中國媒體報道部分項目開工延遲,其中包括綠地集團的Dream Tower(夢塔)項目。這是濟州島在許可過程中對不足之處所提出的補充要求,並不是中斷項目本身。"他亦表示,濟州島對部分投機性資本驗證嚴格,但同時對可靠的投資資本持積極歡迎立場。

  6月底,綠地集團在馬來西亞新山市投資開發的綠地翡翠灣高端公寓項目正式啟動銷售,首期開盤共計認購140餘套,簽約面積近萬平方米,預售金額超過1.6億元人民幣,一舉刷新馬來西亞房地產市場成交紀錄。

  對此,綠地集團於8月7日獨傢回應記者時表示,"因為濟州島是旅遊島,綠地在當地投資項目的層高備受關註,當地部分島民以風光保護為由提出瞭反對意見。近日,當地地方政府也正與綠地韓國項目部,就相關意見進行積極協商溝通。"

  對此,綠地方面亦對回應稱,目前綠地在馬來西亞、泰國的投資項目都具有相當規模體量,綠地將在確保現有項目順利推進、成功盈利的基礎上,視當地市場需求、市場趨勢積極穩健擴大投資。

  不過,繞開暗礁時現的韓國,大半年來內部局勢頗不穩定的泰國則傳出利好消息。泰國軍政府日前通過瞭修建兩條連接中國和泰國的鐵路項目的計劃,項目總成本約1430億元人民幣。未來,新建鐵路將使中國途經泰國與東南亞國傢相連。

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  事實上,7月初隨著習近平偕夫人訪問韓國,並以中韓兩國應成為"四個夥伴"給予定調,外界對"夢塔"項目相當看好。而彭麗媛將習青年時照片與"星星之人"金秀賢的對比,更成為兩國民間熱議的話題。然而,濟州島新知事卻有意逆勢而動。

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  作為近年開拓海外市場步伐最健的中國內地房企,綠地集團的足跡目前已踏入包括美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國、馬來西亞等九國在內的14城市。據其提供給的"海外攻略"顯示,2014年,公司將確保海外銷售收入達到200億元,這一數字亦是綠地2013年海外房地產業務營收30億元的6.67倍。而且2015年,這一數字更要達到400億元。

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  該計劃的通過,給綠地集團於泰國的投資打瞭一劑強心針。2013年8月,綠地與泰國正大集團簽署合作備忘錄,投資逾120億元人民幣合作開發曼谷Sathorn路、芭提雅正大養蝦場、曼谷素庫威路等區域的四個項目,包括建設中高端公寓、酒店式公寓、配套商業及辦公場所等。

新聞來源http://bj.house.sina.co2胎房子貸款全省皆可處理m.cn/news/2014-08-11/14432859725.shtml

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胡慶瑩

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