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  雅居樂藏龍禦景在售的房源均為精裝修,精裝標準在3500元-5500元/平方米左右。而在售房源的折後價格在17000元-18000元/平方米左右。最新入市的單位改為毛坯房,起價為11800元/平方米,均價13000元/平方米的水平,與此前精裝標準售價相比,下降瞭6000元/平方米左右。

  房企普遍提價

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  房企人士陳曉明透露:"如果項目的公開房價與上一個月相比出現下降,則可能已經降低瞭精裝房的標準,將標準降低的部分金額,比公開房價的降幅要大一點。這意味著,以往每平方米5000元的裝修標準,現在是每平方米3000元的裝修標準,然而,房價則保持不變或者降幅低於2000元。"

  保利地產某在售項目營銷人士告訴記者,認購卻未簽約的銷售量,很大程度是因為銷售環節受到政策影響,一般情況下,房企希望盡快認購和簽約,但有時也會控制銷售節奏,讓每月銷售任務都能完成公司制定的指標,數據不至於出現大起大落的情況。

內容來自sina新聞

  "我們公司在3月底就制定瞭漲價方案,國五條對方案的落實有一定影響,但影響並不大。"一傢華南房企營銷負責人告訴記者,"在限價政策下,房企上調房價依然存在空間。"

  量跌的背後

  盡管部分城市在實施限價政策,但不少房企已經找到應對辦法,比如"精裝拆分",和購房者簽兩個合同,或者將精裝房改為毛坯房,以降低成本。

新北三芝建地貸款  上述人士稱,其所在項目屬於中高端項目,面向的是投資型和改善型的買傢,因預售證獲批進度較慢,因此,賬面上的銷售數據出現瞭阻滯。

  "3月銷售額劇增,提前消化瞭4月的需求,因此,4月的銷售量出現下跌也是符合預期的。"尚東地產廣州某在售項目營銷部門一位人士向記者分析。

  此外,陳曉明還表示,針對剛需市場的需求較為旺盛,銷售價格和銷售進度比較容易控制。對於改善型項目來說,房企會通過小批開盤把握銷售節奏,也可以通過推出特價產品,將價位穩定在一定水平上。

  融創中國(01918.HK)前4個月銷售均價為2.07萬元/平方米,與去年同期1.6萬元/平方米相比,同比上漲近30%。碧桂園(02007.HK)前4個月銷售均價從去年的6140元/平方米漲至6348元/平方米。

  高端項目合生創展紫龍府項目目前報價為3.5萬元/平方米,該項目銷售部工作人員表示,此前曾推出幾套特價產品,拉低瞭銷售均價,實際上大部分優質單位的售價漲幅均在5%以上。

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  "從認購意向的客戶數據來看,實際銷售情況還是比較樂觀的,我們監測的數據統計顯示,購買需求仍很旺盛。"上述人士表示。

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  今年1-4月,萬科(000002.SZ)累計平均成交單價為11618元/平方米,高於2012年全年平均銷售單價10901元/平方米。合生創展[簡介 最新動態]2013年已銷售單價20216元/平方米,同比增長35%。



  以中海地產4月份銷售數據為例,該公司合約銷售面積84.4萬平方米,銷售額119.3億港元中,累計認購未簽約額則高達68.5億港元,認購未簽約面積達43.3萬平方米。

  不少房企在調整主動推盤進度,4月銷售業績由此受到一定影響。金地集團(600383.SH)4月實現簽約面積21.0萬平方米,環比下降35.6%;銷售金額27.3億元,環比下降39.9%。公告顯示,銷售環比調整主要是因為公司推盤節奏變化,原計劃4月推出的樓盤提前在3月推出。

  然而,有部分房企4月的業績則例外地出現增長。恒大地產(03333.HK)4月實現銷售額72.6億元,環比上漲15.8%。富力地產(02777.HK)合約銷售總面積約為33.16萬平方米,合約銷售總金額約為37.21億元,環比上漲10%和8%。

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房企4月業績量跌價漲 部分開發商延期開盤

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  其中,萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,分別環比下降12.97%和18.55%。中國海外(00688.HK)4月份實現合約銷售面積84.4萬平方米,合約房地產銷售額119.3億港元,環比下降12.93%和18.39%。保利地產(600048.SH)4月簽約面積80.14萬平方米,實現簽約金額94.37億元,環比下降28.47%和21.61%。華潤置地(01109.HK)月銷售額為44.3億元,環比下降34.4%。

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  中原地產市場研究部統計數據顯示,在20傢已公佈4月份銷售業績的房企中,4月份,這20傢房企的銷售額合計為604.23億元,雖然銷售金額仍在高位運行,但相比3月份的730.05億元,環比下降瞭17.2%。

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  據上市房企公佈的銷售數據顯示,房企4月銷售均價出現瞭普漲。世茂房地產(00813.HK)4月合約銷售額為46億元,環比下降27.6%,然而,公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米,3月份則為12476元/平方米。







報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

  盡管多傢上市房企4月份銷售面積環比出現下降,但銷售價格卻在上漲。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09073172095.shtml

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胡慶瑩

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