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圖/廣州日報記者陳楓

公寓玩創新服務土融建融桃園觀音土融建融

本月底,號稱佛山首個玩樂公寓的時代傾城YOU公寓將入市亮相,這意味著佛山的公寓也要換臉,玩起新花樣。在此番“變臉”的背後,投射出明顯供大於求的公寓市場。

不過,佛山中原地產商業部負責人認為,“目前公寓市場的價格戰隻是暫時性的。”投資性產品主要看回報,核心區域的公寓享有地段、商圈等多重資源優勢,能夠在市場中占得一席之地。另外,由於公寓產品兼具辦公商務特性,核心區域的高端公寓產品可以分流一部分寫字樓客源。

市場:

去年年底一夜爆紅的“you+國際青年公寓”,被業界視為房地產踐行互聯網思維的成功。而今,這股具有顛覆意義的公寓模式也在佛山嶄露頭角。

新拍地塊對公寓建設的諸多限制,也令投資者轉向。今年2月份,保利華南實業有限公司以3.33億元競得南海區桂城街道桂瀾路以東地段一宗商住地塊。該地塊明確要求“競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”

公寓為何玩創新?業內人士認為,這透露出開發商面對明顯供大於求的公寓市場的憂心。如今公寓產品競爭優勢不明顯,價格也持續走低。

對此,有業內人士表示,這兩宗土地都位於佛山中心核心區,而土地出讓明文禁建商業公寓,實際上是希望這些區域能建設商務性質的寫字樓、酒店能提升城市的形象。



時代傾城有關負責人告訴記者,該公寓將打造成佛山首個玩樂公寓,瞄準那些處於創業期的年輕人。公寓首層規劃瞭智能會客大堂、休閑會客廳、多功能娛樂室,八層設有健身區及餐飲區,天臺區規劃瞭綠色的園藝區及投幣式洗衣機。這些娛樂休閑場所未來將免費提供給業主使用。

低價瞄準年輕人

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09075987026842132205168.shtml

開發商轉向 未來供應量或少

朋友來瞭,不用蜷縮在傢中狹小的客廳裡,而是在小區的會客廳裡海侃一番;寂寞瞭,約上鄰居在小區的娛樂室裡來一場激烈的桌遊……去年年底,這種著眼於打造年輕人社交平臺的“you+國際青年公寓”在房地產市場上火瞭一把。

早在幾年前,佛山新城最大一宗土地出讓時,也明確表示該宗地不得建設公寓。

這種顛覆瞭原有住宅概念的公寓產品,離佛山還有多遠?事實上,就在去年年底“you+國際青年公寓”一夜爆紅之後,佛山多個開發商都在研究這種公寓模式,並於近期取得瞭實質性的進展。

公寓有創新,但庫存量大。

去年普遍過萬的公寓,今年伊始普遍降瞭2000~3000元/平方米。去年上半年,市場上但凡有產權的公寓產品售價基本都在萬元/平方米以上。但如今,隻有南海萬達SOHO、華南金融中心、南海越秀星匯雲錦等少數幾個高端項目能保持萬元身價,多數公寓產品售價都在萬元以下,有的甚至低至5字頭、6字頭。

“變臉”背後

公寓市場已明顯飽和 積壓庫存量大

來自佛山經緯地產的統計,去年佛山商業公寓的總體供貨量接近50萬平方米,成交量卻不到30萬平方米。整個市場明顯供大於求。在市場過於飽和的態勢下,公寓的成交均價也出現明顯的下滑。據統計,2013年的公寓成交均價約12000元/平方米,但2014年的成交均價僅約1萬元/平方米。

光靠特立獨行的創新還不夠。價格戰則成為公寓搶占市場的必殺絕招。

文/廣州日報記者陳鈺鳳

與傳統的公寓產品不同,創新型公寓不是在產品結構上做文章,而是追求服務的延伸性。目前,時代傾城YOU公寓率先亮相,萬科此前也表示正在做創新型公寓的探索。

市面上常見的普通公寓通常是帶精裝修發售。戶型以30~70平方米為主,普通層高3米,可買一層送一層。

同時,開發商也主動“調頭”。記者註意到,目前市場上發售的公寓產品都是開發商之前拿的地塊。隨著開發商的轉向,未來商業公寓的供應量會大大減少。

未來走勢:

營造公共空間的公寓產品仍有機會

房地產大佬任志強上周來到佛山力迅城築演講中談到,當前房地產價值鏈已經發生反轉,開發商提供的不僅僅是簡單的信息服務,而是產品生產和生活服務。“隨著新生代的崛起,戶型、面積、消費能力都會發生變化。”任志強指出,支付門檻更低的小面積戶型會成為市場的主流,同時,新生態渴望人與人之間的溝通交流,而交流的方式不僅僅在傢裡,還在公共空間,開發商就應該搭建平臺把傢庭的功能和服務延伸出來,成為生活服務的供應商。

“YOU+國際青年公寓”、 時代傾城YOU公寓這類創新型公寓,註重的就是生活服務的供應,確實為佛山公寓市場打開瞭一扇窗。

不過,也有業內人士認為,佛山的住宅房價偏低,小戶型住宅與公寓的投資門檻旗鼓相當,很多人會更偏向住宅投資。

公寓玩變臉 創新要走心

業內人士稱要想公寓賣得好 應照顧好年輕人的情感需求

內容來自sina新聞

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胡慶瑩

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