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內容來自sina新聞

  這個全國住房用地計劃,除瞭起到告訴人們住房用地很寬松之外,並沒起到其他作用。而從全國的角度來看,發佈這種計劃,本身也確實很難有效果,因為全國各地的住房價格、供需關系都千差萬別,差距極大,隻有具體到每個城市,才能真正起到作用。另外,住房用地的供應面積多少,對於房價的制約作用也極小,每個城市的每個地段都有不同,過於偏遠的地塊,也難以吸引開發商拿地,即使增加供應,也是無效供應,無法變成住宅進入市場。



  不過,住房用地的供應,對城市房價所起到的調節作用非常大,對城市發展的制約或是促進也起到很大作用。但這種供應計劃,應由當地政府按需要作出,由外部進行監督,才能既起到作用又避免政府炒地。歐美一些城市,每年供應住宅非常少,像巴黎、紐約、矽谷、東京這類城市,因為要保持原有住宅、街道的風格,供應用於住宅的地塊很少,也導致住房價格不斷上漲。而一些新興平原城市,則出於吸引外來人口的需要,對住宅用地的供應較為開放,房價也容易保持平穩。

  至於大而空的全國住房供地計劃,實在是沒有必要再堅持下去瞭。

  由此可見,各城市根據自己的定位,來決定住房用地供應的多少,更加合理一些,居民也可以根據自己的承受能力和風險偏好決定在什麼樣的城市定居。但這需要有更強力的外部監督,政府計劃應征得居民同意,才能避免走偏,甚至政府親自"炒地"。



  從房價與住宅供應的關系來看,在經濟穩定增長的階段,新住宅供應較少的城市,房價往往上漲較快,房產升值也使得城市經濟發展更快。而新住宅供應較多的城市,住宅價格上漲較少,有利於更多的外來中產階層定居。但在經濟遇到危機的時候,像2008年的金融危機,那些房價上漲較快的城市,就很容易出現房價大幅下跌,而房價上漲較少的城市,幾乎不受影響,居民財產也保持穩定狀態。

  從2010年開始,國土資源部每年都發佈全國住房用地供應計劃,但每年都完不成任務。據《第一財經日報》5月12日報道,今年國土資源部將暫停對外發佈,改由地方自行公佈各省供地計劃。



2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢全國住房供地計劃可以休矣

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08002727745.shtml

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胡慶瑩

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