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  在完成"十二五"期間保障性安居工程建設、建成任務目標的基礎上,"十三五"期間保障性住房建設規劃的編制有望進行結構、佈局等方面的調整和完善。人口密集、住房供需矛盾突出的大型、特大型城市,或將在保障性住房開工、建成總量方面進一步提高目標和力度,相關配套政策也有望傾斜。

  "應該說,"十二五"期間,中央政府確實在扶持中西部地區的保障性住房方面做瞭很多工作,補齊瞭中西部地區保障性住房基礎的"短板"。從未來的情況看,大型、特大型城市的住房供需矛盾較為突出,住房保障應保人群"盡保"的壓力也比較大。"前述接近住建部的權威人士向記者表示。

  住建部副部長齊驥在接受媒體采訪時指出,要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時,要通過改革調整,使群眾更方便、更便捷地享受到住房保障制度。

  2013年11月12日,中共十八屆三中全會閉幕。會議審議通過的《中共中央關於深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")針對住房保障領域提出"健全符合國情的住房保障和供應體系、建立公開規范的住房公積金制度"。這一要求將被作為原則,在""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"中貫徹。

  "提前啟動前期研究和論證的工作,應該也是為編制整體的"十三五"發展規劃做準備",他向記者表示。

  先於"國民經濟第十三個五年規劃"(下稱"十三五")的編制工作,作為住房保障主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經部署地方政府開展"十三五"期間住房保障規劃編制的前期研究工作。該項工作已經被列入住建部2014年將要開展的重點工作之一。

  這也為"十三五"期間保障性住房佈局和結構的科學優化提供瞭基礎。在部署開展"十三五"保障性住房建設規劃編制前期研究和論證工作的過程中,薑偉新表示,要本著實事求是的原則制定任務目標,中小城市可以合理安排"十三五"期間保障性住房的建設任務和目標;人口密集的大型、特大型城市,可以適當增加保障性住房的建設任務和目標,以滿足住房保障應保人群的住房需求。

  山東、天津等地住房和城鄉建設系統的官員均向記者證實,在部署""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"的有關工作時,住建部黨組書記、部長薑偉新特別強調瞭地方政府,要本著實事求是的原則制定"十三五"期間本地保障性住房的任務目標。

內容來自sina新聞

  "十三五"是"國民經濟發展第十三個五年規劃"的簡稱,時間為2015年~2020年。由於中共十八屆三中全會《關於深化改革若幹重大問題的決定》中,大量國民經濟、社會發展和深化體制改革的目標,均劃定在2020年,因此,作為"民生領域施政方針"的重要組成部分,"十三五"期間的保障性住房建設規劃至關重要。

  接近住建部的權威人士告訴記者,住建部部署""十三五"期間保障性住房建設規劃"的前期研究論證工作,實際上已"提前"於"十三五"規劃編制的前期研究論證工作。截至本報記者發稿時,中國中央政府尚未開展統一的"十三五"規劃編制的前期論證和研究工作。

  目前,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等特大型城市住房供需矛盾突出。北京市住房和城鄉建設委員會的統計數據顯示,截止到2013年年底輪候的傢庭,有望在2015年全部解決"應保人群"的住房需求。而這一數據還是在北京市對公租房、廉租房並軌運行的情況下實現的。

  2010年,國務院確定在"十二五"期間,開工建設3600萬套保障性安居工程住房,並要求地方政府每年上報當年度保障性安居工程開工、基本建成的住房套數任務,並進行考核。在此期間,不少地方政府均"超量上報"瞭有關目標,並開工建設,在這樣的情況下,"十二五"初期設定的保障性安居工程目標,有可能提前實現。

  佈局調整

  提前啟動

  記者瞭解到,住建部部署的"前期論證和研究"包括"十三五"期間"住房保障應保人群的情況""兩個五年規劃期間保障性安居工程的銜接情況""融資、運營、分配等方面的創新"等。不過,住建部並未向地方政府明確這項工作具體的時間要求。

  2011年~2013年底,全國保障性安居工程總計開建2490萬套,基本建成1557萬套。在"十二五"規劃期間的前三年完成瞭住房保障的基礎之後,"保障性住房佈局、結構更加合理與科學",已經進入中國最高決策層的視野和問題單。

  山東省的情況並非個例。陜西、天津(樓盤)、山西、河北省等省、直轄市的住房和城鄉建設主管部門的官員,均向記者證實瞭住建部部署這一工作的消息。其中部分省、直轄市已經開始要求下轄市、區就""十三五"期間保障性住房建設規劃"匯總有關材料,以便開展前期研究、論證工作。

  "傾斜"方向

十三五規劃保障房前期研究啟動或傾斜大城市

  在2013年年底的輪候人群應保需求至少要在2015年才能全部實現"盡保"的同時,北京市保障性住房開工和建成仍保持著"歷史高位"。與此同時,為解決住房問題,北京市還推出參與保障房輪候傢庭可以優先購買的兩年約6萬套的"自雲林二胎住型改善型商品房"。盡管如此,認購比例仍高達1:40。

  為瞭確保財政實力相對較差的中西部地區完成保障性住房開工、建成指標,中央政府出臺瞭一系列配套政策。財政部的統計數據顯示,截至2012年年底,中央財政累計實現針對中西部地區保障性安居工程專項轉移支付3000億元人民幣。

  "住建部已經向我們部署瞭"十三五"期間保障房建設規劃的有關工作,今年的重點是要開展前期研究論證。"1月16日,山東省住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,根據住建部的工作部署,山東省將於近期啟動""十三五"期間保障性住房建設規劃"編制的前期研究工作。

  2010年,在中央政府確定"十二五"期間開建3600萬套保障房任務目標的同時,將中央財政轉移支付作為配套政策對中西部地區進行扶持。目前,住建部已經開始考慮,在"十三五"期間要求大型、特大型城市加大保障性住房建設目標的同時,采用何種配套政策予以扶持更為合理。不過,截至目前,尚未有最終結論。

  "用補磚頭的方式進行住房保障,是二戰之後重建歐洲過程中采用的手段,在特殊時期取得瞭應有的效果。但是,在此後,歐美國傢開始改用補人頭即發放補貼的方式,進行住房保障,實踐證明是最成功的,但是我們現在仍然堅持補磚頭的方法,我認為,補人頭應該是"十三五"期間最有效的手段。"華遠地產董事長任志強向記者表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09472585097.shtml

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胡慶瑩

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