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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09072523082.shtml

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年11月25日-12月1日)北京市二手住宅網簽總量為2808套,環比前一周的網簽量上漲瞭12.8%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭31.9%。

  10月下旬北京新政出臺後,二手房成交量持續下行,雖然11月第四周成交量有所反彈,但是交易量上漲主要是由於月末翹尾因素的影響,整體市場並未出現實質性回調。11月第四周,在連續6周環比下降後,新增客源止跌回升,環比上漲7.2%,但是從絕對水平來看,依然處於年內的較低水平,12月份的成交量或會持續保持穩定偏低的水平。

  在整體市場出現轉淡趨勢的背景下,11月末月首個自住型商品房恒大禦景灣進入搖號報名階段,對周邊區域的影響開始顯現。從該項目所在地豆各莊及其周邊區域門店的反饋看,周邊的許多剛需購房者都參與瞭搖號,購房者的購房誠意明顯降溫。受此影響,部分業主主動降價,讓利增多,自住型商品住房對二手房需求轉移效應顯平鎮二胎現。但是這種影響目前來看還隻是短期效應,長期影響可能會比較有限。與需求量相比,供應量比較有限,一旦該區域的搖號和分配完畢,項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響,市場將恢復到以往正常水平。另外,從目前的土地供應看,自住型商品房項目均在五環外。而目前二手房市場超過一半在五環內,對這部分市場來講,自住型商品住房項目的需求分流有限。

  二手房市場方面,部分著急購房的剛性需求由新房市場轉向購買二手房,支撐瞭二手房交易量總體保持平穩,但是也難掩交易熱度的下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,房貸利率提高,而給購房人造成的貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃;與此同時,十八屆三中全會後,一系列樓市調控長效機制的啟動,以及樓市唱空派對市場預期的影響,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮,這是導致近來北京二手房交易熱度下降的重要原因。由於購房需求不足,購房人群觀望心態漸濃,不管是新房市場,還是二手房市場,未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過,往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

周報上周京二手房網簽2808套 環比上漲12.8%

內容來自sina新聞

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胡慶瑩

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