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??今年“兩會”上,中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號,地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。



??率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整,規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的,將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”,調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”,並提高瞭貸款額度。

??繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

二套房首付四成 樓市翻生

??3月30日,央行、住建部、銀監會發出通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??自3月以來,房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先,人民幣兌美元匯率近期快速反彈,已經創下瞭匯率改革以來最大的單周漲幅,人民幣匯率的提升暫時緩解瞭對於資產價格下跌的擔憂;其次,從政策面來看,今年政府工作報告當中對地產行業的提法是近幾年來最寬松的。

內容來自sina新聞

??這一新政的出臺,除瞭讓有意向改善住房的民眾獲益之外,也讓不少房地產行業人士對未來樓市走向看好,紛紛預測樓價會漲。不過,也有專傢指出,樓市新政的出臺並非為瞭救市,隻是順應民眾需求,開發商如果盲目漲價,恐怕也不會有人買賬。

??此外,部分民眾由於在新政出臺前夕購買瞭房產證未夠五年的二手房,交瞭房價5.5%的營業稅而大呼心疼,有中介則乘機推出“退稅指南”,聲稱可以通過取消原來的交易合同,重新簽約而退回已交營業稅。不過,由於風險較大,並未有人選擇這一做法。

??編輯點評:新政令人振奮,我卻沒有太多期望。以往不少新政目的均是為瞭減輕購房者負新北市土城區房屋貸款房屋二胎民間二胎擔,但在“賣傢市場”的現實下,新政為買房者省下的錢,往往就會被賣傢提高房價給抵消。降低房價,根源還是在地價上。

??財政部同時通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07595990271190319809892.shtml

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胡慶瑩

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