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??但是朱中一相信,今年的情況肯定要好於去年。一是中國的城鎮化仍然在快速的發展過程當中,剛需仍然存在。二是今年的政策比較寬松,除瞭少數存量房過大的城市以外,多數地方的市場在今年是能夠實現軟著陸。比如廣東好多指標都是好於全國的平均指標的,再比如說北、上、廣、深等地。

??朱中一認為,如果僅僅從庫存量來講,現在是6.39億平方米,坦率說不算太大,因為市場一年的銷售有十多億平方米。但是關鍵是房地產在建規模很大,而這些在建規模要陸續進入市場。所以朱中一認為“不少地方消化壓力可能還是一個很大的課題。”

??朱中一分析,今年可能企業的兼並重組比往年會更大。

內容來自sina新聞

??“北、上、廣、深等地,或者是供求平衡的地方,房地產的情況肯定要好於去年。”昨日,中國房地產業協會原副會長朱中一在出席主題為“形勢與判斷”的2015觀點年度論壇表示,中國的房地產市場總體上還處在軟著陸的過程中,但因地區差異大,一些地方期望回升的時間要早一些。一些庫存量大,在建規模大,人口聚集能力不足的地方,軟著陸的時間可能要長一些。

??存量房黃金時代正到來

朱中一房企兼並重組或大於往年



??市場不應過度樂觀

??在同一論壇上,經濟學傢、建設部政策研究中心主任陳淮直言,十年調控造就瞭四大缺陷:“第一,強化瞭政府權力,第二,高成本低效率,第三,充斥著被動性和主觀性,第四,十年調控的政策沒有一條是和改革相結合。”他認為,沒有改革基礎的政策調控,一定是要失敗的。

??陳淮認為,2015年仍是一個市場機制發揮其資源充分優化配置和優勝劣汰作用之年。他認為,政府提出穩定住房消費是第一要關註的;但不等於市場應該過度樂觀。陳淮特別指出,政策在前些年鼓勵的是剛性需求,這個任務並沒有最終完成,但已經出現瞭重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。

??今年會比去年好松山房屋貸款

??而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,從中長期來看,市場結構在大致平衡,二手房正在成為市場的主導性的供給力量,存量房的黃金時代正在到來。

??對於中長期,巴曙松給出瞭三個判斷。第一,市場結構在大致平衡,房地產行業的價值鏈條在重構,渠道的競爭在激烈,房屋的銷售模式正在發生變化,會出現很多新型的渠道的整合者,所以圍繞買方的競爭會加劇,新房地產電商在快速崛起。第二,二手房正在成為市場的主導性的供給力量,圍繞二手房的房地產行業的價值鏈條會迅速提升。存量房的黃金時代正在到來,他同時呼籲降低二手房的交易稅費。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15115987118610618040718.shtml
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胡慶瑩

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