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  另一方面,由於一季度業績大增、融資成本下降以及房貸增加,房企資金狀況明顯好於往年,部分大型房企開始取消價格優惠措施。上海(樓盤)易居房地產研究院5月22日發佈的《2013年一季度全國房企資金報告》指出,一季度,全國房地產開發企業資金狀況為偏松,這是自2010年三季度以來,房地產開發企業資金首次告別緊張狀態。另據中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,今年年內,10大標桿房企融資額度已經達到瞭380億,已接近2012年全年的413億融資額。相比去年下半年151.6億的融資額上漲瞭150%。

  毋庸諱言,從深層次看,房價上漲源於實體經濟日益呈現的虛擬化特征,消除這一現象應綜合治理。但是,短期看,若要進一步鞏固和擴大樓市調控效果,一方面,要斬斷地方政府對"土地財政"的依賴。目前調控重壓之下,土地市場所呈現的逆勢火爆景象便是"土地財政"在作祟。地方政府通過控制土地出讓節奏和規模,使得地價極易被炒高,甚至出現"面粉貴過面包"的現象,而這直接影響房價和購房者的心理預期。另一方面,在限購、限貸仍然嚴格實施、繼續嚴格抑制投資投機型需求的同時,要努力增加普通住房的有效供給。隻有采用市場手段,增加供給,改變供求關系,實現供求平衡才能實現樓市的平穩健康發展。但考慮到房地產開發投資與經濟增長的密切關系,如何實現樓市調控與穩增長之間的平衡也將是個考驗。



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房價易漲難跌為哪般

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07003208247.shtml

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

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  本輪調控的難度依然不小,盡管政府希望通過抑制不合理需求來限制房價,但被壓制的需求並沒有消失,隻是暫時將現有需求後置;一旦調控效果被消解,新一輪房價上漲很可能會卷土重來。實踐證明,過多地依賴行政手段並不能從根本上為房價降溫。

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