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內容來自sina新聞

華北城市四季度樓市趨勢北京僵持大連最差其他一般



  昨天我對華東7城市(上海、南京、杭州、蘇州、寧波、常州、無錫)進行瞭分析展望(《上海一般、南京可期、杭州回穩,華東各城市四季度樓市趨勢》),今天分析華北6城市(北京、天津、長春、沈陽、大連、青島),之後還會分析華南和中西部各城市。

  大連:供大於求矛盾難以緩解

  2014年前8個月,大連房地產市場的下行趨勢非常明顯,9月成交面和供應面雙雙表現為持續低迷,取消限購亦作用不大,市場調整態勢依舊明顯。大連房地產市場經歷過去若幹年的混戰,最近幾年又不間斷的大量供應土地,終於釀成今天的苦果,上半年它是全國壓力最大的城市之一,大連遠郊部分品牌房企的項目價格已經降至2010年左右仍然沒有大的起色。4季度整體也不會明顯好改善。9月大連購房信心指數略微上升突破觀望區間,上調為"謹慎推薦"。



購房信心指數

  北京:限購將堅守,市場仍僵持

  北京今年以來整體市場也和往年發生巨大反差,滯銷盤和降價盤也有不少。從9月的推案情況來看,開發商積極性仍不高,部分企業開始以價換量,但效果遠不如其他一線城市。且以價換量對剛需項目有效,對於改善和豪宅項目,目前尚無特別好的辦法。此外,作為一線城市和首都,北京將是限購最堅定的城市,其限購政策或將堅守至最後一刻,因此,市場將保持僵持走勢。對於個別降價力度較大的剛需項目或有個案行情。北京購房信心指數繼續回升,已達79.25,接近"推薦"級別,據房價點評網調研表明,10月新入市項目將會持續低價。



購房信心指數

  青島、長春、沈陽和天津:供求矛盾激化,價格微降難扭轉局勢

  這四個城市庫存去化周期普遍在20個月以上,沈陽甚至達到35個月,去化壓力巨大。限購政策的調整對成交的刺激遠遠不如對企業推盤的刺激,成交僅是短暫的微幅上漲,而供應確實大面積增加,適逢"金九銀十",企業更是爭先恐後大肆推盤:長春9-10月共有37個項目加推,面積超180萬平;沈陽和天津也各有近100多萬平的項目等待上市,供求矛盾激化,去化壓力加劇。由於推盤量急劇上升,四個城市不少項目均有不同程度降價,然而,幅度有限,多以博取購房者眼球為主;青島、沈陽部分企業還推出瞭"零首付"的營銷手段吸引客戶,對剛需的誘惑力比較大;當然也有個別樓盤采取幅度較大的實質降價,取得不錯的銷售業績,如青島滄口的越秀星匯藍灣,推出新樓座均價7600元,價格相對前期降2000元,在房價點評網的評級由"謹慎購買"躍然升至"盡快入手",還有部分郊區別墅、海景豪宅也因大幅優惠,銷售出現起色。

  各城市購房信心指數方面,青島政策環境好轉,項目調價,本月指數微幅上漲,維持"謹慎推薦"級別。長春購房信心指數降為"觀望"區,壓力巨大。沈陽購房信心指數短期內以"謹慎推薦"為主,購房者也比較謹慎。天津市場的熱炒並未給整體成交帶來實質性的增長,成交主要集中在部分性價比較高的項目,而整體市場仍處於"謹慎推薦"范圍內。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15404497742.shtml

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胡慶瑩

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