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內容來自sina新聞

白銀時代房企應順勢而為

??在中國經濟步入新常態的同時,中國房地產市場步入瞭土地成本和融資成本居高不下、房企凈利潤率下降的新常態。很多業內專傢稱,目前中國的房地產市場已經進入“白銀時代”,銷售放緩、庫存攀升,讓大部分房企不得不采取主動收縮規模、減少拿地的策略。

不過應當看到,去年12月份召開的中央經濟工作會議並未提及房地產,這被業內人士普遍解讀為政府對房地產業的發展已經逐漸走出瞭以行政手段調控為主的老路,而走向以市場為導向的新路。回顧2014年,房地產市場在政策調控方面,將諸如限購、限價等行政幹預手段逐步剔除,而以利率、信貸、稅收等經濟手段為代表的制度構建逐步登場。監管層已逐漸放開上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據,同時,今年還對房地產上市公司再融資政策進行瞭調整。這些大勢的變化勢必會讓房企在新一輪發展階段中覓得先機。

“白銀時代”下,房企已經從傳統的規模、杠桿競爭,轉向運營、資本、產品、戰略等全方位綜合實力的較量。世聯行的一份研報指出,國外成熟市場房企定位通常有兩種,一種是綜合型,即綜合實力雄厚的龍頭企業向集開發、運營、投資、金融服務於一體的綜合性房企發展;另一種是專業型,即綜合實力較弱的中小型房企向精細化、專業化房企發展。2014 年,國內部分房企已開始積極探索未來的轉型方向,如萬科、綠地、恒大等大型房企向綜嘉義番路農地貸款合型發展,而華夏幸福、華僑城、萬通等聚焦各自的優勢,打造專業型的精品房企。

當傳統銷售型業務的天花板出現時,倘若房企能夠在新常態中順應政策“借力打力”,“白銀時代”則不是行業興盛的終結,恰恰是更高維度發展的開始。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08295964186934342628641.shtml

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胡慶瑩

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