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津城樓市節後迅速升溫 3月首周量價齊上漲
??津城樓市節後迅速升溫3月首周新房、二手房交易量齊上漲
??——2015年第10周天津市房地產市場成交分析
??新建商品住宅2胎車貸（2015.2.28-3.6）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.2.28 -3.6）天津市新建商品住宅共成交1194套，與上周（2015.2.21 -2.27）相比（以下簡稱“環比”）上漲291.5%；成交面積12.1萬平米，環比上漲275.7%；套均面積102平米；成交均價10779元/平米，環比下滑9.8%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交128套，環比上漲151.0%，成交面積1.5萬平米，環比上漲150.8%，成交均價21864元/平米，環比下滑4.4%；
??新北市二胎本周環城四區共成交493套，環比上漲314.3%；成交面積4.6萬平米，環比上漲284.6%；成交均價10310元/米，環比下滑6.2%；
??濱海新區共成交259套，環比上漲304.7%；成交面積2.7萬平米，環比上漲298.0%；成交均價9729元/平米，環比上漲16.2%；
??郊縣五區共成交314套，環比上漲342.3%；成交面積3.4萬平米，環比上漲336.6%；成交均價7454元/平米，環比下滑9.9%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周全市新建商品住宅成交量方面，有漲無跌，其中和平區漲幅最大，達1300.0%，寧河縣次之，達750.0%。
??成交價格方面，其中寧河縣跌幅最大，為22.8%，其次為津南區，達13.5%。在上升區域中，開發區漲幅最大，為25.4%；其次為和平區，達13.2%。
??市場評述
??2015年第10周（2.28 -3.6）本周新建商品住宅呈現“量漲價跌”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比明顯上漲，雖然受春節假期的影響，上周交易日有所縮短，但是從日均交易量來看，本周與上周相比仍上漲瞭67.2%。我愛我傢市場研究中心認為，隨著春節的結束，市場日漸復蘇，加之央行的再次降息，為市場帶來利好，刺激瞭交易量的上升；與此同時，在年後各大開發商也開始摩拳擦掌，紛紛推出各種優惠活動，本周新房市場在均價方面並未呈現上漲趨勢。
??二手私產住宅（2015.3.2-3.8）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.3.2-3.8）天津市二手私產住宅共成交1300套，與上周（2015.2.23-3.1）相比（以下簡稱環比）上漲92.3%;成交面積11.3萬平米，環比上漲87.2%；套均面積87平米；成交均價9470元/平米，環比下滑4.4%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交525套，環比上漲91.6%，占全市成交總量40.4%；成交面積4.3萬平米，環比上漲80.0%，套均面積82平米；成交均價13435元/平米，環比下滑1.5%；
??其他區縣方面，本周環城四區共成交234套，環比上漲81.4%，成交面積2.0萬平米，環比上漲82.7%，成交均價8351元/平米，環比下滑7.1%。
??濱海新區共成交317套，環比上漲93.3%，成交面積2.7萬平米，環比上漲80.9%，成交均價7317元/平米，環比下滑0.7%；
??郊縣五區共成交224套，環比上漲105.5%，成交面積2.3萬平米，環比上漲117.1%，成交均價為5487元/平米，環比下滑7.3%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“有漲無跌”的狀態，其中漲幅最大的是河北區，成交84套，環比上漲115.4%。均價方面，漲少跌多，跌幅最大的是紅橋區，環比下滑16.7%，漲幅最大的是河北區，環比上漲8.3%。
??截止本周，2015年3月天津市二手私產住宅共成交1300套，與上月同期相比下滑25.71%；成交面積11.3萬㎡，同比下滑25.16%；成交均價9470元/㎡，同比下滑3.79%。
??市場評述
??2015年10周（3.2-3.8）全市二手房住宅呈現“量漲價平”的狀態，本周二手房成交量較上周相比明顯上漲。隨著春節的結束，二手房買賣市場也逐漸活躍起來，本周二手房日均成交量260套，上周169套，呈現明顯上升趨勢，我愛我傢市場研究中心認為，受到央行降息政策的影響，一定程度上刺激瞭剛需及改善等需求的迅速釋放，使得二手房買賣市場的交易量在年後迅速攀升，預計3月市場活躍度仍將呈現快速回升的趨勢。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09265980871144574858935.shtml
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