胡慶瑩

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  改變預期，根本上需要改善信心。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求"掰手腕"，才能溫暖"住有所居"的夢想。

  "金九銀十"，是收獲的季節，也是"築巢"的佳期。各地房交會上，購房者置業熱情再現。在北京，"日光盤"接二連三；其他地方，排隊買房也屢屢出現。"明明不缺房，不買怕吃虧"，"明明有房住，跟風買一套"、"明明不能買，挖空心思弄資格"......種種"跟風式買房"，折射高房價下的時代焦慮，也暴露瞭城市治理的尷尬困境。

  所謂"別人都在買，不買怕虧瞭"的心態，不僅源自投資渠道的匱乏，跟風"隨大流"的盲目，更生成於"隻漲不跌"的市場預期。以北京為例，今年前7個月四環內商品住宅成交均價已達到42259元/平方米，相比4年前上漲約一倍，使得"未曾早兩年買房"成瞭許多人的心頭之痛。而今，北上廣"地王"的頻現，更在強化這種"莫等過兩年後悔"的購房沖動。

  擠走投資與投機，打掉樓市泡沫、遏制虛假繁榮，調控房地產市場的努力從未間斷，但為何百城房價仍然連續15個月環比上漲？這背後，是剛性需求、改善性需求對一二線城市房價的支撐。與之相對，"新城"變"空城"，"造城"變"鬼城"的三四線城市，卻呈現"冰火兩重天"的反向運行。房地產市場格局的兩極分化，原因就在於資金、人才、公共服務等向一二線城市的畸形集聚，造就出龐大剛需群體。這是房價虛火不滅、高燒不退的關鍵因素。

  應對於此，牽螃蟹抗議的"行為藝術"顯然是遠遠不夠的。改變預期，根本上需要改善信心。在扭曲的市場面前，短線的利率、稅率調整往往最終淪為購房者的負擔。今天的調控，更應強調著眼長效機制。一二線城市，房產稅試點即將鋪開，棚戶區改造逐步攻堅，保障房建設正在發力；三四線城市，城鎮化更加突出"人"的主體，更加關註產業的興盛，更加側重於基本公共服務的均等化。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求"掰手腕"，才能溫暖"住有所居"的夢想，都市外鄉人才會不再"用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯"。

  "我想有個傢"，是泱泱大國城鎮化必須直面的一道考題。治理復雜中國，考題又何止這一道？上海解放前夕，毛澤東指示陳毅，管理上海是我們執政大城市的能力考驗，打不得一點敗仗。今天的城鎮化依舊征途漫漫，群眾期盼越來越高，唯有遵循市場的規律施政，於戶籍、教育、醫療、土地等諸多科目上，不偏科，不漏答，不跑題，方能在城市治理的考卷上，答出群眾滿意的靚麗分數。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08222426124.shtml

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