胡慶瑩

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  林先生是地產公司裡的一位數據研究員，今年升級為"奶爸"，考慮丈母娘要來幫忙帶孩子，林先生今年的主要任務之一就是要換房--換一套帶主人套房的 小三房 或四房。7月份，林先生買入番禺華南板塊一套準現樓單位，預計今年年底便可以入住。對於購房技巧，林先生說："其實很簡單，那就是根據自己確定的準則去挑 選，千萬不能'花心'。"

  或許是在地產公司工作的原因，林先生顯得很理性。他的第一個購房標準就是--先定總價。"這個總價是根據我們夫妻倆的月收入來定的，在不賣原有 房子 的基礎上，我們能夠承擔的新房總價應該在180萬元左右，這樣不會令我們的生活質量下降。"總價一經確定，夫妻倆就開始看樓之路。林先生熟悉市場，知道這 樣的總價想繼續留在中心區內，要麼選擇金沙洲，要麼選擇芳村板塊，否則就隻能選有一定樓齡的二手房。"選瞭一輪，發現都不太滿意。後來到番禺、蘿崗等外圍 板塊去，那些板塊的新盤更多，選擇更多，以我們確定的總價可以購買120平方米左右的單位。"

  番禺和蘿崗板塊的房子各有各的好，但林先生夫婦最終還是選擇置業番禺。"孩子是我們考慮最多的問題，既然是換房，就必須換一套就讀方便、有學校 的房子，最好社區裡就有學校，或者步行10多分鐘的范圍內也能接受。"這就是林先生制定的第二條購房標準。"蘿崗板塊好幾個樓盤都規劃有學校，但隻是規 劃，我們決定還是選一個已經有學校的樓盤更靠譜。我們最終選的那個番禺樓盤彰化伸港農地貸款，社區裡有市一級小學、幼兒園，口碑不錯，加上總價符合預算，就買瞭。"

  林先生說："買房其實並不是很難的事情，現在很多人看瞭很久都沒有挑到合適的房子，那是因為他(她)們太'花心'瞭。"這"花心"的意思，也是 說這些看房者實際上並沒有很明確的購房方向，甚至沒有想好該買怎樣的房子，總是"心大心細"(粵語，"考慮太多"的意思)，既想要"筍"價，又要有地鐵、 有醫院、有學校等，這樣就比較難選房瞭。"一套房子，很難做到所有的因素都十全十美，確定幾條準則，是比較容易選到合適房子的捷徑。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07102925886.shtml

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