胡慶瑩

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??很多房企已退出慢慢飽和的三線城市和部分二線城市，對原有的項目團隊進行優化調整，通過裁員，或者分流到新的業務上，未來精簡人員是一種新常態。

??目前，數傢品牌地產商不約而同地通過“瘦身”來優化公司管理架構。盡管各傢企業所采取的方式不同，但房地產行業裁員風潮逐步蔓延的趨勢難以逆轉。

??進入今年以來，樓市利好消息不斷，為何房企還要裁員瘦身呢？筆者認為，短期來看，市場基本面尚未完全復蘇好轉，對房企來講，今年“降成本，提利潤”是主旋律，從提利潤來看，2014年上市房企凈利潤率為10%，並且還會降，當前房企還很難通過漲價提高利潤率。那麼，就首先得從降低成本開始，“裁員”是降成本的方式之一。

??另外，房地產的行業遊戲規則已悄然改變，不管是營銷方式，還是人才標準、決策模式。行業的改變意味著房企必須改變，尤其是針對以往因粗獷式管理導致架構臃腫、決策反復等問題。

??值得註意的是，早在兩三年前，二三線樓市的火暴，讓不少房企招兵買馬搶奪資源，但是，隨著當地樓市飽和程度越來越高，樓市的升值空間有限讓很多之前進駐的房企紛紛“敗北”。很多房企已退出慢慢飽和的三線城市和部分二線城市，對原有的項目團隊進行優化調整，通過裁員，或者分流到新的業務上，未來精簡人員是一種新常態。

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??信息時報?羅莎琳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10035997187748388458227.shtml

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