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台南鹽水建地貸款專傢對公積金救市期望值不要太高台新二胎房貸缺錢急用哪裡借錢
住建部、財政部、央行近日聯押標金保證金二胎年息借貸增貸轉貸合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，這是繼央行此前放水房貸政策後的又一個救樓舉措。以放寬貸款為核心的公積金救市新政，對於公積金貸款者來說當然是一大利好消息。畢竟公積金貸款與銀行房貸相比，利率要低得多，可以為購房者節約很多成本。
不管是放寬商業銀行的房貸政策，還是放寬公積金房貸政策，共同目的之一都是救市。目前，央行放松房貸的救市效果尚不明顯。那麼，公積金救市效果又會如何呢？不妨在此做一個簡單的分析。
從公積金規模來看，目前繳存總額達7.03萬億元，職工提取總額達3.49萬億元，而公積金貸款總額不得而知。但可以計算的是，公積金剔除提取總額、貸款總額以及預留提取準備金後，總量非常有限。
《通知》提出，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。假如這個"住房公積金個人住房貸款發放率"是指公積金貸款與繳存公積金比率的話，那麼該比率設定之高之寬是罕見的，要知道，《商業銀行法》規定的存貸款比例也僅為75%。將公積金貸款發放率定在85%，有一點必
須警惕--要防止放貸過度導致公積金出現"錢荒"，最終影響到職工正常提取公積金的權益。
還要提醒的是，目前的高房價已經遠遠超過瞭國民收入的承受能力，這是市場需求望而卻步的根源所在。以高房價為特征的中國房地產市場，不是通過放水貨幣信貸就能夠救的。一味地這樣放水下去，可能出現適得其反的結果。放水貨幣信貸必然推高房價，而房價越高需求就越謹慎；購房人越買不起房，市場就會越來越低迷，最終隻有一條路：泡沫破滅。對此，決策者必須有一個清醒的認知。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08162950801.shtml
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