胡慶瑩

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  核心提示：恒大旗下包括足球在內，其他的多元化業務幾乎都是在虧損，恒大如何在多元化擴張中合理配置資金？以及如何保持多元化與地產主業的資金配置的平衡？

  11月9日晚的亞冠現場，出現在恒大球員全新隊服胸前的民間二胎 民間二胎代書怎麼貸款比較會過件"恒大冰泉"四個字格外醒目。

  而在恒大足球問鼎亞冠寶座的第二天，恒大集團即舉行新聞發佈會，正式宣佈進軍飲水行業，宣稱其將打造千億礦泉水帝國。

  足球、影視、音樂、快消，恒大地產正在多元化之路上疾行。

  與此同時，在恒大位於廣東清遠的足球學校，2000名學子入駐的校區周圍，房產價格已經飆升。但投資者依然擔心，這種狀況不能持久。原因在於他們對恒大能否持續投入足球產業心存疑慮。

  恒大地產，坐擁逾1.5億平方米的土地儲備，是名符其實的地產"土豪"，地產之外，其近年來多元化發展企圖明顯。自2009年上市之後的短短四年間，恒大不斷整合擴張旗下業務，在立足住宅產業的根基之上，已經涉及電影、音樂、動漫以及足球和排球俱樂部等領域。

  在面對如何規劃礦泉水業務百億投資時，恒大方面也並未給出更多詳一、二、三胎轉貸或代償民間二胎實的信息。而目前來看，恒大旗下包括足球在內，其他的多元化業務幾乎都是在虧損，恒大如何在多元化擴張中合理配置資金？以及如何保持多元化與地產主業的資金配置的平衡？

  恒大半年報數據顯示，截至2013年6月30日，恒大現金餘額419.7億元，加上未使用銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元。

  看似資金非常充裕。但美林銀行報告稱，恒大中期財務狀況取得大幅改善，主要受惠今年初集團突然配股集資50億港元，其後再罕有地在項目層面上發行永久性證券，至年中又再出售多個商鋪及車位套現，令集團中期手頭現金大幅上升，達到420億元。

  美林同時亦指出，恒大公佈的中期負債率，由去年底的84%降至58%，但若剔除約60億元的永久性證券、70億元來自合作項目的回籠資金，以及120億元的累計重估收益後，集團的凈負債將達到410億元，較業績報告中提及的340億元高出約70億元，而經上述因素調整後的負債率則達到117%。

  截至中報，恒大地產仍有437億未付土地款和525億未付工程相關款項。在恒大轉戰一二線城市佈局的背景下，購置土地將需要耗費比過去越來越多的資金和銀行信貸，如今一二線城市土地政策收緊，其地價成本和資金需求也將出現劇增。這對恒大的資金鏈和盈利水平來說，則是不容忽視的威脅因素。

  換言之，恒大依然是一傢高負債運轉的公司，其前途與房地產主業休戚相關；而在地產主業資金充沛之時，投資多元化產業培育新的增長點並快速盈利，是艱難的平衡術。

  "恒大將觸角伸向毛利率頗高的高端飲用礦泉水領域，是其向暴利極高的資源行業的涉足。"在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，未來地產開發商經營風險增大，正如萬科重倉銀行進軍社區金融服務一樣，很多房企都在尋求多元化發展，未雨綢繆。

  恒大稱，進軍礦泉水正是利用瞭原有的住宅開發和社區優勢，進行營銷和銷售的佈點，同時以此提升對於住宅業主的服務。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，房企轉型要房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件從單一產品轉向多產品的形態，從單一產業轉向多元化產業的開發，應在聚焦主流需求的同時，回歸到產品本身，提供更好的服務。

  美林銀行認為，若恒大未來每月能維持80億至100億元的強勁銷售能力，集團的資金狀況應不成問題。數據顯示，恒大地產今年前10月份，已實現銷售額912億元，銷售面積達1352萬平方米，同比增長25.3%，累計完成全年合約銷售目標91.3%，即將提前完成全年千億元目標。 (張曉玲)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10403723912.shtml

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