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住宅維修資金又一筆糊塗賬

  就在公積金麻煩纏身被各種詬病時，又爆出5000億元住宅維修資金淪為生財工具的醜聞，一時間，住宅維修資金和公積金還頗有些難兄難弟的意味，它們一樣是業主自己的錢財，卻不能為業主自由管理和使用，它們一樣因缺乏監管而爆出醜聞，引起不滿而被要求改革。

  近日，媒體報道，據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計，自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難，被稱為"沉睡"的資金。這筆錢到底去哪兒瞭？

  住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據規定，購房者應當按照購房款的2%~5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修資金須"專款專用、禁止挪用"，"存儲利息應當轉入住宅專項維修資金滾存使用"。而為瞭確保資金安全，代管部門處理維修資金隻有兩種方式：存銀行或買國債。但對這樣一大筆可能多年以後才會啟用的資金，代管部門既不願去建融桃園新屋建融買國債，也不願去存利率較高的定期存款，而是普遍選擇瞭利息最低的"活期存款"。因為大筆的維修資金是各大銀行爭搶的對象，代管單位也可以利用手中的選擇權從中漁利。維修資金難以被出錢的業主使用卻通過各種方式淪為某些利益集團的生財工具。

  就像公積金一樣，維修資金也同樣有監管不到位的問題。而近年來爆出的這些問題也說明，與公積金制度一樣，住宅維修資金也需要跟上最新形勢，進行改革和調整瞭，如果選擇由政府統一管理資金方式，那麼就必須解決簡化程序、降低門檻、保值增值、完善問責機制等問題。據悉，北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地已頻頻掀起業主要求自主管理維修資金的熱潮。如從今年開始，長沙、深圳等城市計劃由業委會自行管理維修資金的試點；在南京江寧區，一年來已有20個小區先後成立業主委員會，並成功實現瞭"活期轉定期"，將利息的支配權掌握在瞭業主手中。自己的錢自己掌控和監管，似乎更利於維護資金所有人的合法權益。針對維修資金制度進行立法，把維修資金的管理權限交還其真正的主人--業主已經很有必要瞭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08544430408.shtml

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